Résumée de la procédure d’achat d’un bien immobilier au Portugal

- Sélection du bien immobilier.

- Négociation de toutes les conditions de l’achat ainsi que le prix.

- Prendre contact avec un Avocat et, si besoin, lui donner une Procuration.

- Obtenir toute la documentation actualisée du bien immobilier et des propriétaires.

- Effectuer des inspections à la propriété, si besoin.

- Signer le compromis de vente et payer l’acompte.

- Payer les impôts sur l’achat d’un bien immobilier.

- Signer l’acte notarié.

- Actualiser le registre foncier au nom de l’acquéreur.

 

L’Avocat aura une fonction essentielle de sécuriser l’achat afin d’assurer une acquisition couronnée de succès. Cela signifie généralement :

- Obtenir toute la documentation pertinente et actualisée.

- Donner des conseils après une analyse détaillée de la documentation.

- Rédiger tous les documents nécessaires.

- Obtenir toutes les informations pertinentes auprès des autorités publiques concernant le bien immobilier.

- Représenter l'acheteur de A jusqu’à un résultat positif.

Contenu essentiel du Compromis de Vente et Achat

- Identification des deux parties.

- Identification du bien immobilier.

- Objet du compromis.

- Valeur de l’acompte, valeur de la vente et forme de paiement.

- Date de l’acte notarié ou durée maximale jusqu’à l’acte notarié.

- Clause assurant que le bien immobilier sera vendu libre de toute charge.

- Droits et obligations des deux parties.

- Clauses spécifiques.

- Conséquences et sanctions en cas d’inexécution du compromis.

- Le lieu, la date et de signatures.

Frais et dépenses supplémentaires de l’achat

- IMT - Impôt municipal sur les transmissions.

- Timbre fiscal.

- Acte notarié.

- Registre foncier.

- Frais d’Avocat.

Propunique - Mediação Imobiliária, Lda.

 

Rua Victor Costa e Silva, 6C, Lagos

 

Licença AMI - 10102

 

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